PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE

Una proposta di acquisto immobiliare è un documento scritto con cui una persona (l’acquirente) dichiara ufficialmente al venditore la volontà di comprare un immobile a determinate condizioni.

In parole semplici: è un’offerta formale per comprare una casa.

Cosa contiene di solito

Una proposta di acquisto immobiliare indica:

  • i dati dell’acquirente e del venditore

  • la descrizione dell’immobile

  • il prezzo offerto

  • le modalità di pagamento

  • i tempi (rogito, consegna dell’immobile, ecc.)

  • eventuali condizioni (per esempio: ottenimento del mutuo)

  • una caparra (di solito versata al momento della firma)

È vincolante?

  • Per l’acquirente: sì, dal momento in cui firma la proposta.

  • Per il venditore: diventa vincolante solo se la accetta per iscritto entro il termine stabilito.

Quando il venditore accetta, la proposta diventa un contratto preliminare (o vale come tale).

A cosa serve

  • Bloccare l’immobile mentre si definiscono gli ultimi passaggi

  • Chiarire fin da subito condizioni e prezzo

  • Tutelare entrambe le parti

Differenza con il compromesso

  • La proposta di acquisto è il primo passo.

  • Il compromesso (contratto preliminare) è più dettagliato e segue spesso la proposta, anche se a volte la proposta stessa vale già come compromesso.

Quali rischi da evitare

Quando si firma una proposta di acquisto immobiliare, è importante fare attenzione ad alcuni rischi comuni. Ecco i principali, spiegati in modo chiaro:

⚠️ 1. Firmare senza condizioni sospensive

Rischio: restare obbligati a comprare anche se non ottieni il mutuo.
Come evitarlo: inserire una clausola sospensiva (es. “la proposta è valida solo se viene concesso il mutuo entro…”).

⚠️ 2. Caparra troppo alta

Rischio: perdere una somma importante se non puoi più acquistare.
Come evitarlo: versare una caparra proporzionata e chiarire se è confirmatoria o penitenziale.

⚠️ 3. Proposta che vale già come preliminare

Rischio: essere già vincolati come con un compromesso, senza accorgertene.
Come evitarlo: leggere bene se è scritto che la proposta, una volta accettata, ha valore di contratto preliminare.

⚠️ 4. Mancata verifica urbanistica e catastale

Rischio: comprare un immobile con abusi edilizi o dati non conformi.
Come evitarlo: subordinare l’acquisto alla conformità urbanistica e catastale.

⚠️ 5. Tempi poco chiari

Rischio: ritardi nel rogito o nella consegna della casa.
Come evitarlo: indicare date precise per rogito e consegna dell’immobile.

⚠️ 6. Spese non chiarite

Rischio: scoprire costi imprevisti (condominio, agenzia, lavori).
Come evitarlo: chiarire chi paga cosa (provvigione agenzia, spese condominiali arretrate, ecc.).

⚠️ 7. Stato dell’immobile poco definito

Rischio: trovare la casa diversa da come l’hai vista.
Come evitarlo: specificare se l’immobile è venduto arredato o vuoto e in che condizioni.

⚠️ 8. Scadenza troppo breve

Rischio: non avere il tempo di fare controlli o ottenere documenti.
Come evitarlo: prevedere un termine di validità realistico della proposta.

⚠️ 9. Fidarsi solo a parole

Rischio: accordi verbali non dimostrabili.
Come evitarlo: mettere tutto per iscritto nella proposta.

🔍 Consiglio finale

Prima di firmare:

  • fai controllare la proposta da un notaio o tecnico

  • non firmare mai di fretta

  • chiedi sempre copia firmata del documento